한화포레나 인천구월 개인임대아파트 구월동 공급조건 재개발구역에 재건축되는 아파트 단지는 민간임대주택을 의무적으로 배정받는 조건으로 해당 지역 내 주택개발사업을 전담하고 있습니다.
오늘은 인천시청역 일대에 위치한 한화포레나 인천구월 아파트의 공급조건을 살펴보겠습니다.
한화포레나 인천구월 개인임대 모델하우스 방문예약 네이버폼 지금 바로 설문에 참여하세요. naver.me 이런 종류의 상품은 크게 두 가지로 구분할 수 있으니, 먼저 확인 후 접근하는 것이 좋습니다.
토지가 확보되어 나중에 공사가 시작되는지, 아니면 이미 공사가 완료되어 이 사이트처럼 바로 입주가 가능한지 판단해야 합니다.
전자의 경우 완공까지 시간이 오래 걸리고, 인허가부터 입주까지 많은 절차와 과정이 지연될 수 있으므로 신중하게 접근해야 합니다.
하지만 후자의 경우 민간임대 매물은 입주가 시작되자마자 분양이 이루어지기 때문에 공사나 준공에 대한 걱정이 없어 안전하다고 할 수 있습니다.
후자에 해당하고 입지와 조건이 적당하다면 상당한 메리트가 있고 미래가치도 뛰어나기 때문에 미리 확보만 한다면 누릴 수 있는 가격차이의 폭이 크다고 할 수 있습니다.
따라서 잘 접근한다면 투자 매력도를 높게 평가할 수 있습니다.
오늘 소개할 한화포레나 인천구월단지는 남동구 구월동 70-16번지에 위치하고 있습니다.
지하 3층부터 지상 35층까지 지어진 본관 11개동에 1,115가구를 공급하였고, 평균 주차대수 비율은 1.21이었습니다.
작년 11월에 부지가 준공되어 23평이고, 당시 매수자가 모두 입주를 완료했습니다.
이번에는 10년 전세로 장기민간임대아파트 60호를 분양할 계획입니다.
해당 매물은 102동에 지어지며, 정문과 가깝고, 바로 옆에 어린이집이 있어 단지 내에서 좋은 입지를 차지하고 있습니다.
또한 바로 옆에 약 2,000평 규모의 공원과 연결되어 있어 공공의 권리를 누릴 수 있습니다.
각 본관은 남향으로 배치되어 풍부한 햇살을 받으며, 주차장은 완전 지하로 되어 있어 공원처럼 지상에서 생활할 수 있어 상당한 녹지비율을 갖춘 환경에서 생활할 수 있습니다.
일반 세대와 커뮤니티와 공유되므로 일류 브랜드의 대규모 단지라는 명성을 누릴 수 있습니다.
필라테스, 피트니스, 요가, 골프연습장 등이 모두 최상급입니다.
스터디룸, 북라운지, 유치원, 어린이집 등의 편의시설도 갖춰져 있어 입주 후 바로 다양한 커뮤니티 시설을 이용할 수 있다.
한화포레나 인천구월아파트 임대형은 39㎡의 단일 평형으로 설계됐다.
1~2인 가구에 적합한 실내 구조를 선보일 수 있도록 설계됐으며, 넓은 면적은 아니지만 데드스페이스를 최소화하고 수납공간을 늘린 점이 인상적이다.
입주민의 스마트한 생활 편의성을 고려한 전용 스마트폰 앱을 제공하고 이를 통해 실내 환경을 제어할 수 있어 편리한 생활에 적합하다.
보안 시스템도 잘 갖춰져 있어 안심하고 생활할 수 있는 환경을 조성해준다.
이곳은 GTX B노선이 정차하는 인천시청역에서 한 정거장 떨어진 곳에 있다.
인천2호선 석처사거리역이 인근에 있어 복층형 역세권을 갖췄다는 평가를 받고 있다.
역세권 프리미엄만으로도 미래가치가 높을 것으로 예측할 수 있지만, GTX 노선이 지나는 곳곳에서 신축되는 놀라운 프리미엄으로 투자 매력은 더욱 높을 것으로 판단된다.
실제로 GTX A 노선이 먼저 개통되어 착공 및 개통 전후 주변 주택 가격이 평균 60% 상승을 기록했으며 상승 추세가 이어지고 있다.
이에 따라 이 부지에 대한 기대감도 높다.
또한 한화포레나와 인천구월이 있는 남동구 구월동은 도심에 있지만 이번 재개발을 통해 새롭게 탈바꿈하고 있다.
도심의 경우 이미 갖춰진 인프라가 탄탄해 생활하기 편리하고 거주에 적합하다는 인식이 강하다.
롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스, 재래시장 등 상업지역도 밀집해 있다.
가천대길병원 터미널, 인천시청 등이 곳곳에 위치해 쇼핑, 의료, 공공 서비스를 편리하게 이용할 수 있다.
단지 주변 교육 인프라도 훌륭합니다.
상아초등학교, 간석초등학교, 구월중학교, 인제고등학교 등 명문 학교가 주변에 많고, 인근에 위치한 학원가를 감안하면 공교육과 사교육의 여건이 충분히 갖춰졌다고 할 수 있습니다.
이러한 우수한 입지와 여건을 바탕으로 다시 한번 말씀드렸듯이 이 부지는 10년간 거주가 가능한 장기임대형 상품입니다.
취득소유 개념이 아니기 때문에 취득세, 재산세 등 각종 세금이 부과되지 않습니다.
또한 주택 보유수에 포함되지 않고 계약 후 무제한 전매가 가능하기 때문에 투자로도 상당히 매력적입니다.
전매와 함께 임대도 가능하기 때문에 수익형에 적합해 보입니다.
또한 전세대출이 가능하기 때문에 초기자본 부담이 적다는 장점이 있으며, HUG에서 전세보증금을 모두 보장해 주기 때문에 안전합니다.
한화포레나 인천구월은 현재 60개 객실만 남아 있어 빠르게 매진될 것으로 예상되므로, 이를 확보하기 위해서는 정확한 판단으로 모델하우스를 먼저 예방하는 것이 좋습니다.
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